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2019湘潭国土第一槌落定 长房牵头布局万楼百万平米大盘

时间:2019-06-30 01:20 来源:未知 作者:admin

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  原题目:2019湘潭河山第一槌落定 长房牵头结构万楼百万平米大盘

  2019年4月10日,业内关心的湘潭河山招拍挂系统第一拍——潭市公土网挂(2019)001号地块尘埃落定,湘潭市长房置地无限公司与湘潭市万楼新城开辟扶植投资无限公司联袂合作,以5亿元底价(成交单价约400万元/亩)摘牌该地块,由此延续了湘潭河山买卖连结多年的新年成交开门红保守。

  按照地块招拍挂配套的材料显示,该地块地处雨湖区护潭广场的周边,位于万楼路以北,护潭路以南,潭州大道以西,距离万楼景区的直线公里,河山名称为“万楼文化财产园2#-1地块”,是一块紧靠城市核心,地处交通要道,情况优异,兼有天然江景与人文景观的优良地产资本,很是适宜开辟精品地产项目。

  地块可开辟面积83367.34平米(折合约125亩),容积率3.0,最大产权开辟面积约25万平米,以成交底价5亿元测算,楼面价大约为2000元/平米摆布,考虑到拍卖该地块需要按照当局规划要求,在开辟地块的同时要将范畴内划拨性质的城市道路与公共绿地用地同步扶植而且无偿移交给当局,由此会带来额外成本,因而推算该地块将来的室第发卖底价将来可能在6500元/平米以上,根基合适目前区域内各个地产项目标室第发卖价钱(如潭房地方公园、天元江湾,天元广场玺园)。因而,此次成交是合适市场预期的。

  值得留意的是此次购地的买家,“湘潭市长房置地无限公司”是省内最大的房产国企“长房集团”在湘潭的地产运作平台,而“湘潭市万楼新城开辟扶植投资无限公司”则是湘潭三大顶级市属财产平台之一的“湘潭地产集团”旗下特地担任万楼地域地盘开辟工作的运作企业。两者此次联袂拍地,是各自由湘潭楼市中的第三次出手。对于“万楼建投”而言,是暨潭房地方公园与天元广场玺园之后第三次以合作开辟的形式参与房地产开辟,其借助其在万楼地域的奇特意位而实施“借帆出海”的地产开辟模式曾经运作得炉火纯青;而对于长房而言,则是八年内在履历独立开辟(长房上层国际)与合作开辟(长房潭房时代第宅)后第三次投资湘潭地产市场,也是第二次与湘潭地产国企合作,同时仍是初次与湘潭顶级地盘运营公司合作地产开辟,其与湘潭顶级城建平台开展“国企对国企”的地产合作开辟模式很可能将成为长房集团在湘潭楼市扩张的次要体例。

  终究,当前承担湘潭各项城建使命的各个城建平台公司——“城发”、“地产”、“开元”等等——有太多需要合作的接口,而且不是所有投资人都能够摸到门槛。

  2018年12月底,作为专营万楼地域的唯逐个级地盘运营商,湘潭地产集团史无前例的间接出头具名,通过湘潭河山招拍挂系统拍下了“万楼文化财产园8#-1地块”,即“潭公土网挂[2018]075号”地块,面积近7万平米(约100亩),成交单价达到480万元/亩,折合楼面价曾经跨越2500元/平米,其室第发卖底价曾经跨越7000元/平米。

  从卫星图上能够清晰显示,[2018]075号地块与长房结合体此次拍下的[2019]001号地块之间,只隔了一块地盘,而且与长房合作拿地的“万楼建投公司”就是地产集团的全资子公司,如许的做法很难不让人发生联想,湘潭地产集团与长房集团能否有在万楼地域合作进行大规模地产开辟的设想。终究无论是[2018]075地块仍是[2019]001地块,零丁开辟的成本都有些高,但若是将两块地之间的“万楼文化财产园2#-2地块”归并进来一路开辟,则能够从全体上很好的节制开辟成本,而且构成万楼地域史无前例的百万平米体量大盘。作为万楼的“田主”,地产集团不会不考虑这个要素,而对于长房集团而言,也只要如许体量的项目,才合适其对开辟的需求。

  大概,这就是为什么[2019]001地块方才被拍下,动静还没有正式放出,长房集团就火烧眉毛广而传布的缘由地点,它分明是在告诉业内,一切才方才起头。

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